一般来说，住宅用地使用权是70年，从开发商拿地开始算起。很多二手房出售时◆◆■★◆，已使用了好几年，尤其是老旧小区，房龄可能超过了20、30年，二手房价格虽然相对新房较低，但综合“剩余使用年限+改装成本+地段配套”，性价比差。
明湖之光◆◆■★，共包含18栋住宅和4栋独立配套商业，绿化率为30%，标配品牌电梯，人车分流◆■★■■■，园区采用了◆◆“一轴两园”的规划设计■◆，景观会客厅、全龄儿童区、浮光乐享、运动健身区★◆★■★■、邻里交流区等主题空间，丰盛业主未来社区生活。
买房★■，作为人生中最重要的决定之一◆★，在现在的市场环境下■◆◆★★■，买房更需谨慎，小区品质、生活舒适度、保值增值性等方面都要考虑到。伴随着可开发住宅土地的减少，在售可供选择的新房有限■◆★◆★，在购房时就不得不把相同范围内的二手房纳入考虑范围■★◆◆，选择二手房★◆■，还是新产品？我们一起探寻答案。
二手房因为规划建设比较早★◆，经济相对落后，设计理念差异性大，在绿化率■★■★■、园林设★■★◆◆、楼间距、居住舒适度等多方面，都达不到现代家庭要求。新房无论在整体规划■★◆◆★、园林配置还是户型设计上，都能与时俱进，满足现代人的居住品味■■◆◆■★。
与现代的居住需求相比，二手房存在房龄较长、户型布局不合理◆★■★■、功能分区不够明确、干湿不分离且面积空间浪费严重等情况，二手房的装修往往比新房更为复杂，会让业主产生“花钱买旧物”的心理落差，难以满足现代人对舒适和便捷的追求。
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大多数二手房的园林，没有设计感，也没有好的维护■◆★■，或许只是普通的绿化■■■■，而新盘不仅有大师团队打造的园林绿化，还有功能齐全的公共设施。
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明湖之光占据优越的水系资源，项目园林景观围泉而建，引济南七十二大名泉之一的云锦泉入园★◆◆★■，园林选用高端疗愈植物■★，构筑天然氧吧■■■◆，而且拥抱城市自然地标大明湖景区，近邻城市北部形象窗口云锦湖公园，一街之隔文忠园■★■■、小清河◆■■■◆，近邻五柳岛公园，堪称真正的公园住区。
陈道明：如果一个人熬到没有人联系你，没有饭局邀约◆■◆，没有所谓的社交，那么恭喜你
新房只需要缴纳契税■◆★■◆，交易时间更短◆◆■■，又有品牌开发商保障，而且明湖之光雄踞北湖主城核心区之上，兼得主城繁华和自然■★，咫尺即达北园、经四路、泉城路等六大核心商圈，尽享R2线生产路站地铁口、近邻北园高架★■、顺河高架上下桥口，轻松接轨触达全城，稀缺价值不言而喻。
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明湖之光，匠心设计了建筑面积约62-156㎡瞰景高层住宅■■，满足不同置业群体的需求，温馨的两房、精致的三房◆★◆★◆■，户型优化设计更合理，南北通透、大面宽、零浪费设计，客餐厅一体化格局，单价低、首付低◆◆、总价低，月供无压力，而且新房可以按自己喜好装修，水电铺设◆◆★★、材料等完全能满足居家生活的使用需求★◆。
新盘大都会选知名的物业服务企业■■■◆◆■，明湖之光采用远洋亿家物业，国家首批一级资质物业管理企业，自1997年成立以来，历经27年发展，管理服务面积超6000万平方米★★，24小时贴心，竭尽所能用心守候，以品质服务致敬美好生活■★■★，让幸福常伴左右。
二手房物业服务较差，住进去的时候物业很容易出现不管理·不作为的情况，居住舒适度低，甚至很多老小区，基本上是没有物业管理，居民自发管理，后果可想而知。没有物业管理的小区可能会面临安全、卫生、设施设备维护、社区管理、服务质量等一系列问题◆■。没有物业管理的小区，人流杂乱随意出入，小区内的垃圾可能得不到及时清理★◆★◆，楼道、电梯等公共区域的卫生也得不到保障。
